房屋的抵押人有哪些权利和义务

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• 问抵押人转让抵押物的，抵押权人有哪些权利义务
  

  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

• 问抵押权人转让抵押物的，抵押权人有哪些权利义务
  

  抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

• 问抵押人主要具有哪些权利和义务
  

  住房抵押人有以下权利和义务：一、权利（1）住房抵押人拥有抵押住房的所有权，获得抵押住房的所有收益（2）住房抵押人拥有抵押住房的处分权，但想转让抵押住房，必须征得住房抵押权人的同意（3）住房抵押人可以多次抵押抵押住房，但必须保证抵押住房抵押权的债权总额不大于抵押住房的价值（4）住房抵押人可以出租抵押住房。二、房屋抵押人承担的主要是保管义务，即妥善维护，保护抵押房屋，但抵押人侵害行为减少抵押房屋价值时，应恢复抵押房屋的原状，或提供相当于减少价值的抵押。抵押房屋损坏或消失时，抵押人应赔偿其他财产抵押的房屋，但由于不可抗力等不能责备抵押人的原因损坏时，抵押人可以赔偿请求权向抵押人提供保证，也可以将赔偿请求权转让给抵押人免除责任。

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