个人买商品房怎么样确定并获得产权呢-法师兄

第一，城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。我国《房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”房地产权属登记制度是指房地产行政主管部门代表政府对房屋使用权(占有、使用、收益及处分的权利)以及由上述权利产生的低押权，典当权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋归属关系的行为。第二，必须到房地产行政部门办理登记，方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定：“由县级以上地方人民政府房地产管理部门核实并颁发房屋使用权证书。”其他任何单位和个人都无权颁发。第三，只有开发商申请房屋初只登记，领取了《房屋所有权证》，购房人才能申请办理转移登记，领取个人《房屋所有权证》。没有商品房的初只登记，既开发商申请领取的房屋所有权证，也就没有商品房的转移登记，既购房人申请领取房屋所有权证。第四，购房人应持房地产开发商提供的房屋所有权等有关证明文件和商品房买卖合同、协议、购房付款凭证等，到房地产管理部门所属的房地产交易所或房地产市场办理房屋交易手续，并激纳有关税费，办理权属登记，领取购房个人房屋所有权证。

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第一，城市房屋权属必须依法实行登记，方能获得产权。我国《房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”房地产权...

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如果问个人购买合法商品房如何获得及确定产权的话，必须到房地产管理部门办理登记，方能领取房地产权证。《房地产管理法》第60条规定：“由县级以上...

买商品房，办理了房产证，取得物权。我国房屋物权的获得以登记为准，未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。

1、申请登记。 2、查验证件，勘察房屋。 3、填写文本，缴纳税费。根据法律规定，任何房屋产权的取得都必须经房地产管理部门登记、核实和颁发《房屋所有权证》，只有如此，房屋所有者才从法律上取得了对房屋的真正占有、使用和处分权。购买了商品房的人同以其他形式取得其他类型的房地产一样，也必须办理房屋的登记确权手续，领取房地产管理部门颁发的《房屋所有权证》。

房屋办理了房产证即可取得物权。我国房屋物权的获得以登记为准。 1、未办理过户登记的，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里； 2、房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证的，即使双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，房屋的所有权也发生了转移。