房屋租赁合同是否应当备案

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• 问房屋租赁合同备案
  

  办理房屋租赁合同备案证明，应当由出租人和承租人双方带上各自的身份证原件和复印件、房屋产权证原件和复印件、房屋租赁合同原件和复印件，一起到房屋产权登记中心进行办理。根据《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

• 问合同没备案房屋租赁合同是否有效
  

  合同虽然未经登记，但它仍然有效，对双方当事人仍然具有法律约束力，双方当事人仍然要全面地履行合同中约定的义务。房屋合同不是说一定要拿去登记备案才会有法律效力产生，只要是双方根据自己意愿平等原则签订的，那么在签订完成之后就有法律效力的，只是说进行登记备案之后可以对抗第三人。1、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国〉若干问题的解释(一)》第4条规定，“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。”2、《》第54条规定，房屋租赁合同的签订、变更、终止情况发生后的30日内人应当向房屋所在地房地产管理部门办理登记备案手续，并由房地产管理部门对符合租赁登记条件的予以登记及发给房屋租赁证。

• 问房屋租赁是否要备案
  

  房屋租赁是要备案的。 房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

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