签了租房合同违约已经一年是不是要终止合同

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• 问租房合同已经签了但是房东不租了
  

  问题的详细过程是这样的： 当时5个月以前我通过中介方于“B”签署了2年的房屋租赁协议（后来得知B并无房屋产权） 现在我不想租这个房屋了，并且搬出了房屋，我叫A不用退还我一个月的房屋押金了，但是B要求我赔偿违约金。 B当时在没有房屋产权的情况下与我签署了协议，而且未告知我房屋不是她的，她只是转租，我是否需要赔偿她违约金？ 当时她并没有向我出示“房主”的委托协议，也未成告诉我房屋是转租的。

• 问签了三年试用期才发工资的劳动合同是不是已经已经终止了
  

  没有这样的规定。劳动者试用期以及试用期满之后的工资都由劳动合同约定，《劳动合同法》第二十条只是对用人单位确定劳动者试用期工资做了限制，规定劳动者试用期工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定的正式期工资的80%，并不得低于当地最低工资标准。劳动者试用期工资高于前述标准不受限制。如果试用期也是按劳动合同约定的正式期工资标准支付的，属于合法取得，不存在退还的问题。附：《劳动合同法》第二十条劳动者在试用期的工资不得低于本单位相同岗位最低档工资或者劳动合同约定工资的百分之八十，并不得低于用人单位所在地的最低工资标准。

• 问违约租房合同怎么终止
  

  如果因一房构成根本违约，想终止租房合同，可以通过发送解除合同通知的方式解除租房合同。根据《民法典》第五百六十五条第一款的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

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