不动产登记在被执行人名下，买受人不动产时如何处理？

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• 问购买人对登记在被执行人名下的不动产提出异议的，应如何
  

  《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 购房者可以对执行标的提出书面执行异议，凡符合上述情形的，法院应当裁定中止对该标的执行。

• 问在如何进行不动产登记
  

  （1）提交申请：到房地产登记机构办公场所申请房地产登记。（2）准备材料：登记申请、身份证明材料、房地产所有权来源证明材料等。（3）现场检查：房地产登记机构现场检查。（4）完成登记：在30个工作日内完成房地产登记程序，并颁发房地产所有权证书。集体土地所有权。房屋和其他建筑物和构筑物的所有权。森林和树木的所有权。耕地、林地、草地等土地的承包经营权。建设用地的使用权。宅基地的使用权。海域使用权。地面使用权。地面使用权。抵押权。法律规定的其他需要登记的房地产权利。

• 问如何办理不动产登记
  

  房地产登记手续分为一手房登记和二手房登记。一手房登记基本由开发商或售楼处工作人员办理，业主本人不用太担心。在这里，我们将重点讨论如何办理二手房房地产转让登记手续。？首先，房地产转让登记申请应当向房地产所在地县级地区的房地产登记机构提出；其次，办理流程如下：买卖双方签订二手房买卖合同后，双方将身份证原件和房地产产权证原件带到当地房地产登记机构办理网上签约手续，预约过户日期，然后将网上签约等材料带到核税窗口进行编号核税。核税单打印出来后，可以完成房价的最后一笔交易，然后双方到办证大厅办理过户手续，到缴费窗口缴税。纳税后，新业主会拿到取件单。一般会通知5个工作日后，

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