业主委员会的决定是否合法-法师兄

业主委员会的决定是否合法

2022-03-13

业主委员会的决定是违法的，侵犯了你的财产所有权！根据《物业管理条例》的规定，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。

相关问答

问业主委员会的经营经营是由业主大会决定的，是否可以由业主大会决定

答

业主大会除履行国务院《物业管理条例》规定的职责外，还可以决定业主委员会的工作经费。（《上海市住宅物业管理规定》第十条）利用物业共用部位、共用...
问选取业主委员会是否应当由业主共同决定

答

根据“《物业管理条例》第十一条下列事项由业主共同决定：（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；第十六条业主委员会应当自选举产生之日起30...

业主委员会有什么权利？《物业管理条例》规定，业主可以共同决定解聘物业公司。业主委员会有权决定解聘物业公司。业主委员会由业主选举产生，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主委员会是维护业主权利的重要组织，有决策权、审议权和监督权等权利。决策权业主委员会的决策权主要体现在：决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同；决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意；决定物业管理费用预算及审批重大开支；决定物业内公用部分的开发使用及处理等。业主委员会在决定重大问题时行使表决权，每位委员一票，以获得多数票为通过。如赞同票和反对票相等，委员会主席可行使双票权，使动议成为决议而获得通过。审议权应该说，审议权也是决策权的组成部分。因为对提交到委员会的提案进行审议，审议的结论也是一种决定。业主委员会要进行审议的事项有：管理费预算，每月、季、年度财务会计报表，管理公司的每月及年度工作报告和工作计划等。监督权行使监督权是业主委员会的重要职能，主要表现在对管理公司工作的监督。监督权的行使主要是：监督管理公司是否严格履行委托管理合同的职责；监督管理公司的各项费用支出是否合理得当；监督管理公司的工作能否达到目标。如果管理公司的工作有违背委托管理合同的地方，或管理公司的工作达不到合同目标要求，业主委员会则要监督管理公司在一定期限内予以改进，否则，业主委员会可以解聘管理公司。业主委员会除了监督管理公司的工作之外，还要监督业主认真履行管理公约，监督业主遵守各项管理规章，监督共用设施设备、场地的使用与维护等。第十一条规定，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员；(四)选聘和解聘物业服务企业；(五)筹集和使用专项维修资金；(六)改建、重建建筑物及其附属设施；(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。