商品房宅基地使用权归谁所有的呢？

大家都在问查看更多

• 问拆迁后宅基地的使用权归谁
  

  对于房基地，你们都只有使用权。但对房子（我是指不包括土地在内的房屋）你们是有所有权的。 宅基地的使用权是给家庭而不是给个人的，所以你也有权享有。征收对象是你夫妻共同财产（你说了，婚后新修了300平），当然有你的份了。 不过很奇怪噢，村里怎么会让你们修那么大的面积的房子呢？这个面积是有法律规定的噢。还办了证，厉害。

• 问宅基地门口土地使用权归谁？
  

  农村土地属于村集体所有，村民对宅基地等土地只有使用权，而无所有权。村民对门口外的土地和其他村民一样，有通行等法律许可范围内的使用权。农村的宅基地与集体经济组织成员的权利和利益是联系在一起的。也就是说，农民申请宅基地很大程度上是因为农民是农村集体、经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或者农户的名义申请宅基地，土地的有限性决定了集体经济组织以外的人员一般不能申请宅基地。所以，宅基地通常是与成员权联系在一起的。农村的宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，这也是农村居民与城市居民相比享有的最低限度的福利。因为提供了宅基地，农村居民享有了基本的居住条件，从而维护了农村的稳定。由于宅基地具有福利的性质，集体经济组织的成员获得宅基地大多是无偿的或者只要支付较少的地款就可以获得，而不可能按市价购买。宅基地使用权是特定主体对于集体土地的用益物权。宅基地作为用益物权，首先表现在权利人可以对宅基地长期享有占有、使用的权利。对于宅基地，权利人有权在宅基地上建设房屋和附属物。由于房屋可以继承，所以宅基地使用权实质上也可以继承，因此宅基地使用权是一种无期限限制的即长期的权利。尽管权利人对宅基地享有长期的使用权，但这种使用权不是长期不变的。如果因为国家建设需要征用土地，或者村镇规划需要改变土地用途，或者居民个人的宅基地实际过多，远远超过了当地规定的标准，可以经过法定程序，进行合理的调剂或重新安排。应当指出的是，由于宅基地主要是作为生活资料提供的，所以权利人不能将宅基地作为生产资料使用，例如将宅基地投资建厂或者改为鱼塘等。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第三百六十二条  宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。　　第三百六十三条  宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。　　第三百六十四条  宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。　　第三百六十五条  已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。土地使用权对于我们来说十分重要的，如果没有土地使用权的话我们自身是无法对土地进行使用的，不管是宅基地还是集体土地，我们都需要拥有土地使用权，只是因为宅基地属于集体土地的范畴，所以宅基地门口土地使用权也是有归属的，这是我们在生活中应该去注意的地方。

• 问宅基地使用权归伯伯儿子所有
  

  你伯伯儿子的要求是无理的，我国法律明确规定，土地的所有权是国家或集体的，个人是不拥有土地所有权的，只有使用权，而你伯伯将房屋转让给你们后，房屋下面的土地使用权也一并转让给了你们，并且你们又在原地重新建起了房屋，故该地基使用权早已经变动为你们的了，你伯伯儿子现在提出该地基的所有权或者使用权仍然属于他的是没有法律依据的，也是没有道理的

相关法律短视频查看更多

• 1'32
  宅基地的使用权可以继承吗

  1,771人已观看

• 1'21
  五保户死后的宅基地归谁

  2,037人已观看

相关普法查看更多

• 
  宅基地使用权归谁所有

  239人已浏览

• 
  宅基地的所有权归谁

  121人已浏览

• 
  宅基地所有权归谁？

  219人已浏览

• 
  宅基地上的房屋所有权归谁？

  344人已浏览