购房交首付多久可以签合同

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• 问付完首付后多久签购房合同
  

  通常先签订购房合同，再交首付款的。一、首先看开发商是否具备“五证”“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

• 问交完首付多久可以签合同
  

  交完首付之后，买卖双方可以随时签订合同。根据《商品房销售管理办法》第七条的规定，买房时要注意核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证。同时，签订合同时，还要注意以下事项： （1）确认交房时间及逾期交房后违约责任的规定； （2）确认房屋面积的计算计价方式及面积差异的处理办法； （3）确认购买的房屋是否存在抵押的问题。

• 问首付多久后才能签购房合同
  

  通常，先签订购房合同，然后支付首付款。要注意开发人员是否有五证，五证是房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程计划许可证和商社销售许可证。使用规范的合同文本，很多开发者在签订正式的预售合同之前，要求购买者签订住宅订购协议书，交付预约金。这种行为不是购房的必要程序，而是购房者陷入预约金纠纷。

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