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有土地使用证的房子,只能证明有合法的土地使用权;使用权有出让、划拨和集体使用等类型。如果是出让证,那就可以买卖过户房产证上写:权属性质:国有...
依照《中华人民共和国土地管理法》规定,乡镇企业、乡(镇)村公共设施和公益事业建设、农村村民住宅等三类乡(镇)村建设可以使用农民集体所有土地。...
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乡镇土地使用证的权限根据土地性质确定,居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。《中华人民共和国村民委员会组织法》第十八条规定:村民委员会向村民会议负责并报告工作。村民会议每年审议村民委员会的工作报告,并评议村民委员会成员的工作;村民会议由村民委员会召集。有十分之一以上的村民提议,应当召集村民会议。第十九条规定:涉及村民利益的下列事项,村民委员会必须提请村民会议讨论决定,方可办理: (一)乡统筹的收缴方法,村提留的收缴及使用; (二)本村享受误工补贴的人数及补贴标准; (三)从村集体经济所得收益的使用;(四)村办学校、村建道路等村公益事业的经费筹集方案;(五)村集体经济项目的立项、承包方案及村公益事业的建设承包方案;(六)村民的承包经营方案;(七)宅基地的使用方案;(八)村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。转让审批程序材料程序:受理——审核——报批需提供材料: 1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况,投资建设情况,转让理由:受让方要阐述用于何项目建设,要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求,同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字,单位盖章); 2、受让方《建设用地规划许可证》复印件;3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件; 4、受让方平面布置图; 5、受让方勘测定界图及报告; 6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件); 7、转让、受让双方营业执照副本复印件; 8、转让、受让双方法人代表证明书原件; 9、转让、受让双方法人代表身份证复印件; 10、转让方集体土地使用证原件,原流转合同复印件; 11、签订六份转让合同,宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章; 12、土地使用权转让审核表; 13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件; 14、土地评估报告原件。综上所述,土地是归国家所有的,公民知识对土地享有使用权。公民可以依旧国家的先关法律,对土地的使用权进行依法转让。在转让的时候,要提供有效的文件,说明被转让方是谁,转让之后的土地使用权归谁的等等问题。并要在协议中明确说明,能避免麻烦的产生。
首先,县乡政府无权批准征地,县乡人民政府无权批准多少亩土地权限。根据土地管理法的规定,我国征地批准机构为国务院和省人民政府。一、以下情况由国务院批准征收。(1)征收基本农田的,或者征收的土地中含有基本农田的。(2)非基本农田耕地超过35公顷的。(3)其他类型的土地超过70公顷的。也就是说,如果征收土地超过70公顷,任何类型都必须由国务院批准征收,包括耕地以外的所有土地,同时征收耕地35公顷以下的其他土地不超过70公顷,两种土地超过70公顷。(四)省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占有土地,涉及农地。二、省人民政府征地审批权限。非基本农田耕地不超过35公顷的,其他土地不超过70公顷的,包括非基本农田耕地和其他土地之和不足70公顷的。经省级人民政府批准。省政府在批准征地的同时,需要向国务院申报。
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