农村房屋买卖注意事项有什么

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• 问购买农村房屋注意什么事项
  

  购买农村房屋注意事项如下： 1、是否享有宅基地使用权； 2、对方买卖房屋是否征得村委会的同意； 3、受让方是否符合申请宅基地的条件； 4、其它应当注意的事项。根据《土地管理法》第六十二条第五款、第六款的规定，农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

• 问农村房屋买卖要注意哪些事项
  

  宅基地所有权归集体经济组织所有，农村房屋所有者只有所有权以外的使用权和收益权。由于其不同于建设用地使用权中房屋的免费性和福利性，买卖中应注意以下事项：一是农村房屋只能在村民之间买卖，卖给其他村民的，买卖无效，不受法律保护；二是签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式和违约责任；三是农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续；

• 问农村自建房屋买卖合同注意事项
  

  阁下，无论是村民自建房还是村委统建房，因所在土地属于村集体，是集体用地，虽然经过报建（区别于非法建筑），其性质非商品房，禁止上市交易，没有产权登记，因此，购买小产权房只能通过合同方式进行，无法办理过户登记，难以有保障，如果是二手房（上手业主非村民或村委），则更加没有保障。未来如果因为土地、房产价格上涨或政策因素，村民或村委可能会反悔，设法收回房屋，村民继承人也可能主张权利，未来还可能发生拆迁等等，这些都可能令合同购买小产权房者血本无归。但目前商品房价高涨，确实要购买小产权房的，唯一可以依赖的合同，则需要慎之又慎，内容及条款的设置需十分讲究，未来可能发生的因素均需考虑周全，进行安排。所以，相关合同建议务必聘请律师审查，不然，不要说保障，很可能合同是无效的。

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