二手房交易交易中风险需要注意哪些？-法师兄

1、买方买房时，应注意要求房地产中介机构协助查询卖方的房地产权属、抵押或查封等基本情况，并要求卖方务必提供产权证等原件资料。同时，房地产中介机构应认真配合买卖双方做好相关核验工作。 2、买方通过房地产中介机构购买住宅时，应注意核实自身的购房资格。中介服务人员应对买方的购房资格予以充分提示，且不应向不具备购房资格的买方提供中介服务。 3、房地产中介服务人员在向买卖双方提供中介服务时，须注意告知买卖双方严格按照国家的规定，各自承担相应的交易税费，并提醒买卖双方，交易税费应以当地税务部门及房地产登记部门实际计算为准，且不可向买卖双方承诺交易所涉及的税费金额。

《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《中华人民共和国民法典》第五百九十八条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。

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房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是...

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二手房交易应该注意的风险有：产权与产权人应符合一致；买卖双方身份应属实；房屋应当经产权共有人同意、不侵犯优先购买权可以进行正常过户；买卖合同...

出售房子主要有挂牌、收定、签约、收款、交房过户等五个环节一、挂牌时明确委托方式和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下来，但最后签约的肯定是他人;所以，卖方不要轻易收取中介的定金。二、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要慎重。房子卖了，定金转为佣金倒也算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，中介公司却要求分卖方一杯羹。三、签约时要注意三点。一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方，最好在合同中写下来;二是提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明，如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权的书面证明。三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。四、尽量取得放款承诺。签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。但银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。五、交房过户时避免违约责任。交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。当出现买方因种种原因不予配合时，卖方应书面催告买方，同时要求中介出具相关证明，避免日后违约责任。买房者主要有下定、调查、签约、付款、收房过户等5大环节

1、通过租赁手段将房子租到手后，制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失。 2、产权过户风险。 3、无效交易风险。 4、一房多卖的风险。

房子被法院查封规避方法：事先约定，三证过户后再支付房款在房屋买卖，或是房屋过户的过程中，买方在付完一部分或是全部房款才发现，卖方不具有卖房资格，或是卖方本身存在经济纠纷，其所卖的房屋已经被法院保全，导致房子三证无法办出，甚至根本无法入住。前段时间，本报曾报道的《给女儿买婚房，买了套债务房》就是这样的情况。事情是这样的，2010年底，孙女士(化名)在三墩铭雅苑看中了一套房子，准备买下来给女儿当婚房，房子总价152万元。 2010年12月12日，孙女士和房东签订了转让合同。签好合同后，孙女士随即将房款分两次，100万元和52万元打到了中介华邦地产的账户里。根据合同约定，2010年12月14日，中介将其中的100万元支付给了房东。可就在孙女士去房管部门办理三证过户时才知道，这套房子被法院保全不能交易，可是房款已经支付了大半，而房子却不能过户，更可气的是，原房东压根就不愿再露面了。漏洞分析：这个事情“巧”就“巧”在买房子时没被法院保全，签合同时也没被法院保全，偏偏掐在过户的这个时间点上，而且原房东手上已经拿到了大半的房款。在律师看来，很可能是原房东和他人故意做了一个局，掐准这个时间点，让孙女士遭受损失。规避方法：通常情况下，如果卖方的房子被法院查封，是无法签订房屋转让协议的，最怕的就是在签合同与过户中间的时间段里，卖方故意在此时段串通他人把房子查封。不过，如果约定在三证转移完成后再把房款打给房东，也就不会存在受骗的情况。