南京二手房买卖合同中水表数量与实际尺寸不符如何处理

大家都在问查看更多

• 问购房合同与实际面积不符，怎么处理
  

  购房实际面积与合同不符，怎么处理 案例回放 近期，有部分市民反映，所购买的房屋实际交付时房屋面积与商品房买卖合同约定的面积不符，部分差额较大，不知如何处理?根据市民反映，目前出现此类事情主要有三种情形： 1、双方约定按实测面积计算; 2、双方对差异面积没有约定或约定不明; 3、双方约定实测面积与约定面积不符时房款总额不变。 律师说法： 双方约定按实测面积计算的。如该约定是双方真实意思表示，符合自愿原则，且不违背法律、行政法规，应当按照合同约定履行，按照实测面积计算价款。 双方没有约定出现面积差异如何处理或约定不明的,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算;面积误差比绝对值超出3%，买受人可以要求请求解除合同，同时有权要求出卖人返还已付购房款及利息的，买受人也可以要求继续履行合同，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 双方约定交付面积与约定面积不符时房款总额不变。如果该合同条款是出卖方自行拟定的格式条款，交付面积明显小于约定面积时，买受人可根据《中华人民共和国合同法》第40条的规定要求法院确认该条款无效;如果双方协商达成一致的条款，符合自愿原则，但面积相差太大，显示公平，双方可根据《中华人民共和国合同法》度54条的规定申请撤销或变更，但应当在知道面积差异时起一年内申请，逾期视为放弃该项权利;如果是双方协商达成一致的条款，符合资源原则，且面积相差不大，双方应当按照合同约定履行。

• 问买房合同与实际内容不符怎么办
  

  看你与万科间的合同约定和法律规定．其实这现象是可以沟通解决好的，大家就是在谈赔钱方面僵着．我自己买房就遇到过类似情况，上下管道与合同不符，最后就是联合大家与开发商谈，开发商开始很牛，后来慢慢变了，大家谈笼赔偿方案与补救办法，能改位的改，再赔偿损失．事情就解决拉．打官司与退房对自己是损失啊，房价翻得快啊．

• 问签订房屋买卖合同时约定面积与实际面积不符，如何办
  

  房屋约定面积与实际面积不符，合同约定的，按约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照下列原则处理：（一）面积误差比绝对值为3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（2）面积误差比绝对值超过3％买受人要求解除合同，返还已付房款和利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价由买受人按约定价格补足，面积误差比超过3％部分房价由卖方承担，所有权归买方所有；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比为3％以内（含3％）部分房价和利息由卖方返还给买方，面积误差比超过3％部分房价由卖方双倍返还给买方。

相关法律短视频查看更多

• 1'12
  开发商的广告与实际不符如何处理

  2,412人已观看

• 1'41
  二手房买卖合同纠纷如何起诉

  995人已观看

• 1'31
  如何处理二手房合同纠纷

  392人已观看

• 0'59
  二手房东买卖合同纠纷怎么处理

  1,034人已观看

相关普法查看更多

• 
  工作合同与实际工作不符如何处理

  358人已浏览

• 
  签订合同发生实际与事实不符如何处理

  325人已浏览

• 
  土地实际亩数与合同亩数不符

  352人已浏览

• 
  房屋合同价格与实际价格不符要如何处理

  134人已浏览