开发商逾期办房产证怎么处理，开发商逾期办

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• 问开发商逾期办理房产证
  

  开发商逾期办理房产证，应当要求开发商赔偿造成的损失。根据《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款规定，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

• 问开发商逾期办房产证怎么处理?
  

  根据《商社销售管理办法》第34条，开发人员应在商社交付使用后60天内将需要提供的住宅权利登记的资料提交给住宅所在地的房地产行政主管部门。开发人员未按上述日期提交住房权属登记资料，购房人未按约定日期或规定日期取得住房权属证书，开发人员应承担相应违约责任。上述规定期限按合同未约定的住宅权利证明书的取得日期计算，商社买卖合同的目标物为尚未建成的住宅，按住宅交付使用后90天计算的商社买卖合同的目标物为竣工住宅，按合同成立日起90天计算。开发人员未按法律规定提交住房权利登记资料，购房人未能按约定日期或规定日期取得住房权利证书，开发人员应承担相应违约责任。（一）卖方未按期提交住房权利登记所需资料，买方未按期取得住房权利证书，商社买卖合同约定违约金处理方法，按合同约定处理。（二）卖方未按期提交住房权利登记所需资料，买方未按期取得住房权利证书，商社买卖合同未约定违约金处理方法，按已支付住房费用，参照中国人民银行规定的金融机构计算逾期贷款利息的标准计算。

• 问开发商逾期处理房产证怎么办
  

  因开发商的原因导致逾期办证的，买受人可以行使以下权利。 1.要求开发商承担违约责任。 由于开发商的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算 2.有权解除合同，退房。合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以请求解除合同。 3.有权要求开发商赔偿因逾期办理房产证给买受人造成的损失。

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