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契税以土地、房屋权属转移当事人签订的合同成交价格或者核定的市场价格作为计税依据。具体地讲: (1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买...
契税:住宅是1.5%不知道现在成1%了没有(总房款)公共维修基金:3%测绘费:1.36元/每平方米;(交房管局)(按规定应该有开发商交,不过...
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需要在备案日期后90日内缴纳契税,如果过期的话,还要收日的万分之五的违约金。维修基金还需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金及时交缴。一般要按照购房款的2-3%的比例向售房单位交纳房屋的维修基金。
1、权利税:(一般由买方缴纳,双方另有约定)1、买方首次购买住宅90平方以下的房地产按1%缴纳2、买方首次购买住宅90平方以上(包括90平方)144平方以下的房地产按1、5%缴纳3、以下情况按3%缴纳:(1)144(包括144平方以上)平方以上(2)买方不是第一次购买住宅(3)车库(4)非普通住宅(商业住宅)2、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定)1、房地产证明书满2年,144平方以下的普通住宅免除营业税的2、5、5%以上的房地产税
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格,绝不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。 三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。 四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
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