二手房评估方式都有哪几种？

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• 问二手房交易有哪几种方式?
  

  二手房买卖的方式有以下四种： 　　（1）一次性交易。由于交易中房权证的过户及房款的交付都不存在任何不便之处，因此此种交易为二手房买卖中最简单的方式。只要结清房款，办理好房权证过户手续就可顺利完成交易。 　　（2）卖方以一次性付款方式购房，买方欲以银行按揭方式购房。由于卖方采用一次性付款方式购房，其持有房权证。买方以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签订贷款协议，经与按揭银行合作的评估机构评估后，确定买方贷款额度及年限。买方需将非贷款部分的房款交由房屋中介公司托管。在房产过户后，卖方可收到此款项。 　　（3）卖方以按揭方式购房，买方欲以一次性付款方式购房。当房产是由卖方以银行按揭方式购买时，必须先付清卖方的购房贷款余额，将房权证由银行赎出，才可将房权证拿到房产交易中心办理过户手续。 　　（4）买卖双方均以银行按揭方式购房。由于该方式手续繁琐，一般都需要中介公司介入，协助办理赎证及房产过户手续。

• 问商标评估方法有哪几种
  

  商标评估方法有以下几种 1、商标评估方法之重置成本法 成本法是指首先估测被评估商标权的重置成本，然后估测被评估商标权已存在的各种贬损因素，并将其从重置成本中予以扣除，得到被评估对象价值的评估方法。 采用重置成本法进行评估时，要注意根据现行条件下重新形成或取得该项商标权所需的全部费用(含资金成本和合理利润)确定其评估值，在评估中要注意扣除实际存在的功能性贬值和经济性贬值。由于商标权形成成本与其收益间不存在对称关系，因此，单独使用成本法并不能全面反映出商标权的真实价值。 2、商标评估方法之市场比较法 市场法指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格，经过直接比较或类比分析以评估知识产权价值的评估方法。 市场法评估商标权价值的基本公式如下： 假定P表示被评估商标权价值；W表示市场上相似商标权成交价；R表示同类商品相同价格或近似价格的商标驰名度倍比评分系数；K表示差异调整系数。 则有评估值P=WRK

• 问拆迁房屋估价有哪几种方式？
  

  拆迁房屋的估价方法有： 1、根据实际评估时间点计算重置价值； 2、计算预期收益； 3、参考类似的房地产市场价值； 4、预计土地开发后扣除相应税费的价值； 5、评估土地确定实际区位的价值。

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