单位房子过户给个人如何办理

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• 问单位有贷款的房子如何过户
  

  需要房产证登记人和共有人，以及受让一方，一起到住房所属房管部门，申请办理住房过户，过户需要住房贷款还请，有房产证，契税证明，出让性质土地证，《房屋登记办法》：第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

• 问房子过户后如何办理子女子女房产过户如何办理
  

  通过买卖、赠与或继承，将房产转让给子女。父母需要向房产局提交申请材料，填写表格和存量合同。房产局给予收据后，应缴纳相应的税费。双方应在房地产交易管理部门登记产权变更。

• 问单位房子过户到个人怎么收税？
  

  如果你所说的“企业的产权房”是普通住宅房，是居住用途，只是登记在公司名下的，那么其转让和普通住宅房没有区别。但是通常所谓的企业产权房指商住两用或者单纯的商业用途，也包括商改住，这类房产建设立项时用途为商业用途，这种商业用房可以作为公司注册用途，但是和普通住宅房的区别在于（1）物业和水电等基本费用按商业标准缴付，（2）商业用途的房产的土地使用权且不论取得的方式，使用年限也不同，一般纯商业为40年，综合性为50年。到期后，商业用途的房产和普通住宅房的土地使用费缴纳标准也不相同；普通住宅房和商业用途的房产在转让的税收政策也有很多不同的规定（3）若你所取得的企业产权房指厂房的话，那么房屋产权及相对应的土地使用权性质、年限更需进一步考察核实不论你购买企业产权房是自用还是投资，要明白商用房和普通住宅房在建设立项、取得、建造、产权形成、转让、税收等方面有不同的法律规定，有必要对购置企业产权房的法律风险做深入考核，确认是否在你可承受的风险范围内。

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