购房合同合同备案流程是怎样的？-法师兄

1.购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; 2.购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 3.购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 4.商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。

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商品房买卖合同合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房...

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商品房买卖合同合同备案的具体流程购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。如购房者为按揭购房，待合同在房管局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。如果已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告诉备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

商品房买卖合同备案办理流程如下：房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记 1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章); 2、网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书; 3、需要房地产开发企业的营业执照复印件、法定代表人(也可以是负责人身份证明书复印件、授权委托书原件各一份; 4、国有土地使用权证原件及复印件各一份; 买受人身份证明复印件包括:(1)买受人为自然人的,提交身份证件的复印件;买受人为外省市自然人的,还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件; (2)买受人为法人或其他组织的,提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书、或批准该法人、其他组织成立的文件、法定代表人或负责人身份证明;

根据《城市商社预售管理办法》第十条的规定，商社预售，开发企业应与承包人签订商社预售合同。开发企业应在合同签订之日起30日内向物业管理部门和市．县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业应当自联机签约之日起30日内，向市或者区．县房屋管理部门申请预售登记。以下是必要的手续：1、网上印刷的商社预售合同一式4份（双方当事人签字或盖章）2、网上印刷的商社预售合同合同证明书和预售登记申请书3、房地产开发企业营业执照复印件．法定代表人或负责人身份证明复印件．授权委托书原件各1份4、国有土地使用权证明书原件和复印件各1份的购买者身份证明复印件。买受人为自然人的，提交身份证件的复印件；买受人为外省市自然人的，还需提交《暂住证》或《工作居住证》的复印件；买受人为法人或其他组织的，提交经年检的企业法人营业执照或事业单位法人证书．或批准该法人．其他组织成立的文件．法定代表人或负责人身份证明；向境外（含港．澳．台）自然人．法人或其他组织预售商品房的，还需提交涉外项目国家安全审查批准文件；预售已被抵押的商品房，还需提交抵押权人同意预售的材料。以上均是房产备案合同的基本流程。