什么是预售商品房的转让

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• 问如何转让预售商品房
  

  转让预售商品房的方法： 1、转让方与受让方须签订转让合同； 2、双方持预售契约、转让合同及有关证件到销售登记的交易管理部门申办预售转让登记。 3、经审核转让合同并符合规定的，经办人填写《预售商品房转让审批表》，报当地房屋主管部门审查。 4、管理部门对批准转让的，通知转让双方缴纳印花税。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

• 问预售商品房能否转让
  

  预售商品房可以转让。我国法律是允许预购人将预售的商品房再行转让，但是转让是有条件的。商品房预售合同的转让是指商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让他人的行为。商品房预购人将原预售合同的权利义务一并转让给第三人，使第三人与预售人之间设立新的民事法律关系，预售人与原预购人之间的民事法律关系解除。

• 问商品房预售转让有什么条件?
  

  预售商品房转让条件： 1、根据法律、法规等规定，允许预售商品房转让的可以转让，不允许转让的不得转让； 二、转让人必须持有经登记备案的商品房预售合同和转让合同，方可成为转让人，未登记备案的预售商品房不得转让； 三、预售商品房转让的标的物必须是尚未完成的．预售商品房正在建设中。

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