上海公租房拆迁安置难度大吗-法师兄

公租房情况下，承租人和同住人都属于被安置对象，承租人死亡的情况下，一般会先在原同住人中在指定或由同住人自己商量在符合同住人条件的人里选出一个同住人。根据上海市目前的一些规定，同住人一般有①在拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋有本市常住户口，已实际居住一年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。因结婚而居住在被拆迁房屋内，不受居住一年的限制。②在本市无常住户口，至拆迁许可证核发之日，因结婚已在被拆迁房屋内居住的。③在被拆迁房屋有本市常住户口，因家庭矛盾、居住困难等在外借房居住，他处也无公有住房的。④因服兵役、读大学等原因，户籍迁出被拆迁房屋，在本市无他处常住住房的。 “他处有房”是指原承租的公有住房、计划经济下分配的福利房、自己部分出资的福利房、房款的一半以上系用单位的补贴所购买的商品房、公房被拆迁后所得的安置房(包括自己部分出资的产权安置房)，以及按公房出售政策购买的产权房。

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《根据上海市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法》第6条、第7条、第8条规定：有本市户口的：1、截止房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房...

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上海拆迁安置房房产证怎么办理？上海拆迁安置房房产证的办理必须先确保建成的安置房，已经依法取得产权大证，即开发商办完了一栋房子的产权总证，在没...

因这个房屋为公房，所以在法律上你大姑及你父母均不拥有所有权，即使拆迁也改变不了此房的所有权性质。因房屋的法定承租人为你大姑。在拆迁时，根据《拆迁管理条例》的规定，拆迁人应当与被拆迁人（房屋所有权人，即单位）及房屋承租人就拆迁安置补偿问题进行协商，达成协议。承租人在拆迁时应当获得一定的拆迁安置补偿费用。有一个问题你没有说清楚，既然你大姑是法定承租人，为什么你们一家三口人在这里连续居住了20余年？是你大姑借给你们住，还是单位实际上将公房出租给你们？如果是借住，那么你们三口人无权主张房屋的拆迁安置补偿费用。

1，合理，但是不一定可行合法。2，电话告知房东退组，应该房东同意，不同意你不能退。3，因为虽然有拆迁公告，但是房东不一定同意拆迁或者不一定同意按时拆迁。还有可能因为拆迁补偿安置问题达不成协议，所以是否退租，你没有主动权的。4，是否解除租赁合同退租，房东有主动权，只要是拆迁公告之日起，他可以随时和你解除合同，而不违约，然后按照剩余租赁期限退租。5，所以你还是安心的租住，但是要做好搬迁准备，等待房东通知解除合同退租。

小产权房”“大产权”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。而小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。回迁房买卖公证是有效的。由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字，你要买又不可能中途改名，但不是你的名字你又付钱当然不放心，所以采取公证的办法，在公证书上依法进行确认，所以回迁房买卖公证是有效的。而且等产权证下来以后。你们双方就可以凭房产证、公证书、各自的身份证以及回迁房买卖的购房合同，到房管局过户登记。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。