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一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定...
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这个问题咋解决主要看你们当初购房协议的具体约定，如果约定不明，你要搞清楚开发商消极的原因。根据你说的情况，其中有一房主已办理了房产证，这说明应该不是客观原因，完全是开发商的消极所致。可以通过诉讼要求开发商履行办理房产证的义务，并赔偿损失。这样的回答，不一定会让你满意，如果能看看你们的购房协议，应该可以准确的回答你。
一般是以开发商违约交房时间长短给购房人一个选择，在一定期限内，购房者不退房，开发商应该按日支付违约金;还有一种是购房者退房，开发商再支付一定的违约金。如果协商不成，一般都是通过诉讼来解决。具体提起诉讼时，依据每个购房者签订的具体合同为依据主张诉求。这些是一般情况，具体到每个购房者需要实际分析以及结合购房者有无过错来综合判断。在商品房的买卖合同里会有关于交房办证的权利义务条款。每一个业主的合同要看具体合同条款的约定，如果开发商超过了约定办证的期限，就需要承担延期办证的违约责任。没有约定违约方式，维权就比较麻烦，因此要注意明确约定违约责任!
签订购房合同贷款无法办理的处理方法如下： 1、开发商销售不具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现有房屋； 银行在审查过程中发现，这种情况不会批准贷款。此时，可以要求开发商退还首付和定金，并要求开发商支付相应的利息损失。 2、购房者提供的信息不真实或者购房者信用记录不好，银行不予批准贷款的，购房者应当承担违约责任。 3、如果政府的政策或银行的规定发生变化，导致购房者获得的贷款无法实现，购房者应与开发商协商，协商不成，合同中没有约定。 购房者可以起诉并证明自己没有过错，真的买不起房子，要求开发商支付首付和定金。
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