买无产权房应该注意什么

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• 问买二手的小产权房子应该注意什么？
  

  按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。小产权不能交易，没手续。 签订的合同一定要注意： 1.合同当事人要写明，房屋的价格及付款时间约定。 2.交房期限。 3.权利担保。 4.合同双方认为应当约定的其他事项。 根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

• 问买无证房应注意什么
  

  是否有财产所有权证书直接决定了财产交易是否安全。有些财产没有财产所有权证书，即使是公证，风险仍然存在，公证只能在证明交易的存在方面发挥作用。当你遇到拆迁时，你不能得到任何赔偿。新的《公证法》颁布后，公证处一般不对没有产权证书的财产进行公证，特别是房地产销售公证，因为如果房屋没有产权证书，交易行为本身无效。无证财产是否可以交易，或如何最大限度地降低风险，关键取决于产权证书的原因，有些仍然可以安全交易，有些最好不要购买。

• 问买卖无产权的房屋时应注意什么事项？
  

  1。必须取得房屋产权证的房屋才能买卖，否则不能过户。 2。没有发放产权证之前房屋产权仍属于单位。单位公房分配给俄谁居住不属于法院管。由单位作主。 3，房屋买卖无效，应当退回房屋和价款。田某对房屋进行了装修和改造，应当归还原状。原房主同意不返回原状的可以不返回。 4。中介公司以不可买卖的房屋作为中介对象，有一定的过错。对于田某的装修损失应当予以赔偿。

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