父母在世，房产证如何更改

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• 问父母在世房产如何过户
  

  父母在世的房屋可以通过签订转让或赠与合同转让，共有房产需要父母双方签字；提交申请材料后，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予收据并缴纳税费；交易双方应当在房地产交易管理部门登记产权变更。

• 问家里房产证如何更改父母的名字?
  

  赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。以下是赠予的两种情况： （1）有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 （2）有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1％，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用（直系亲属间赠与房产，免征营业税）。赠与手续受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

• 问父亲去世, 母亲改嫁，房产如何分
  

  你父亲与那个女人的关系是构成同居关系，但不是事实婚姻，他们同居期间的财产所得以及购置的房产与轿车，存款等，能归为两人的共有财产。 你有继承权！与弟弟是应该平分这笔财产，那个女人没有继承的权利。 当时有可能要分出去一半共同财产。 在协商无门的情况下，就你目前所掌握的材料证据，提出诉讼的话，你可以得到你应该得到的遗产。

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