&&&满二唯一和满五唯一的区别

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• 问是多少满五唯一的
  

  买房缴纳契税，是依据住房性质，住房面积，买家买入套数等因素计算。规定70年土地使用权商品房买入前提：家庭首套房买入90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，如果是50年，40年土地使用权商住房，商业房买入，契税都是3%没有优惠。

• 问最近看房遇到满二不唯一，这费比满二唯一的要多多少呢
  

  满二唯一和满二不唯一都是免营业税，但是要交个税。而满二不唯一比满二唯一要多交个税，按评估价总价1%或差额的20%征收。

• 问满五唯一的房屋买卖税费
  

  一、不满两年 不满两年的房子需要缴纳契税、增值税和个税。 ①增值税为全额征收，税额=[200万/(1+5%)]×5.6%=10.67万。 ②契税为全额征收，由于是90平米以下，税率为1%，税额=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。 ③个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息-此次增值税)×20%=1.54万。 三个税种共10.67+1.89+1.54=14.1万元。 2、满两年不足五年及满五不唯一 满两年不足五年及满五不唯一两种情况只征收契税和个税。 契税仍然是全额征收，税额=(=(200万-已征收的增值税)×1%=1.89万。 个税=(200万-原价格-原来契税-200万×10%-贷款利息)×20%=3.68万。 两个税种共1.89+3.68=5.57万元。 3、满五唯一 这种二手房只征收契税，即契税额=200万×1%=2万元。

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