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1、签约。 2、签贷款合同，买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估，中信安...
1、查验欲购买的房屋产权是否明晰，是否具备进入房地产市场流通的条件。 2、选择一家办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并完成房产价值评估工作...
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贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）； 买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请； 买房者（贷款人）需要准备资料如下： ①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份； ②工作证明、收入证明（银行指定格式）； ③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）； ④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）； 如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
二手房按揭贷款流程一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。二、选择银行，进行房产评估。三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：人资料： 1、借款人及配偶、簿、（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的）； 2、经济收入证明； 3、商品房买卖合同（双方买房协议）； 4、首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。 5、贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）6、房龄不能超过15年。卖房人资料：1、售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；2、产权证、土地证。四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
二手房按揭流程： 1、递交材料，提出申请 买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 2、评估 根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。 3、银行审批 银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批，审批过程一般在5个工作日左右。 4、交首付，办理过户 审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。 5、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷 买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
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