二手房按揭流程具体有哪些

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• 问二手房按揭流程具体是怎样的
  

  二手房抵押是指购房人因资金不足，以所购二手房为抵押向银行申请贷款，用于支付其他房款，购房人分期向银行还本付息的信贷方式。伴随着房地产市场的快速发展，越来越多的购房者选择借钱买房。具体流程是：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；2、买方支付房价30％首付（按交易价格和评估价格较低的原则，一年内免评估，以原购买价格为准）；3、买方根据上述文件和个人信用文件向贷款银行申请二手房抵押贷款（提出贷款申请、律师初审、银行复审）；4、卖方向买方实际交付房屋；5、银行复审通过后放款。

• 问二手房产按揭流程有哪些
  

  二手房产按揭流程有一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后，由于该二手房上设有抵押，因此，还应当征得抵押权人，即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式一种是买方一次性付款，还清银行的按揭贷款，终止原借款合同，办理注销抵押登记手续，使得房屋上不存在其他任何权利障碍，然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下，为了防范风险，买方最好与卖方约定直接将买房款支付到按揭贷款银行的还款账户上。第二种方式，转按揭贷款购买二手房。即买方也向银行申请按揭贷款购买二手房，买方既可以向卖方原按揭贷款银行申请转按揭，也可以向其他银行申请转按揭。其基本程序如下：1、买卖双方签订买卖合同；2、买方选择申请同行转按揭或者跨行转按揭；3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料，银行对转按揭申请进行审核；4、买卖双方共同向原按揭银行办理还贷手续，卖方与原按揭银行终止原按揭贷款协议，并办理注销抵押登记手续；5、买卖双方办理房屋过户手续；6、买方到房管局办理抵押权人为转按揭银行的抵押登记手续。二、按揭二手房转让的费用按揭二手房转让除了要缴纳一般二手房交易的契税、印花税、登记费、交易手续费等外，在“转按揭”过程中，还涉及到银行的按揭转让佣金、抵押担保费、评估费、保险费、律师见证费等费用。

• 问二手房按揭流程有哪些呢？
  

  二手住房贷款流程大致如下：⑴买卖双方持有相关资料，向银行提交资料，提出申请。（2）房地产评估机构到房地产来源评估，向银行发行评估报告书。（三）银行审查贷款申请人的资质。（4）审查通过后，买方向卖方支付住房首付，处理户口。（5）买方办理房地产抵押登记、保险手续、银行贷款。

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