相关问答
住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公...
从目前我国住房金融发展的实际来看,个人住房贷款业务主要有两种,即公积金个人贷款和商业性个人贷款。公积金个人贷款属于政策性个人住房委托贷款,由...
大家都在问查看更多
根据我国相关政策规定,公积金贷款和商业贷款的区别如下: 1、利率不同:商贷较高(10年期)6.55%。公积金4.5%。 2、放款时间不同:商贷快,公积金慢。 3、最高额度不同:商贷一般不限,公积金有限制,各地规定不一样,最高额度一般在40万元-80万元不等。 4、贷款对象不同:商贷不限,公积金只能对缴存对象办理。 5、贷款权限不同:商贷不限,公积金贷款局限于缴存所在地贷款或者政策允许条件下的异地贷款。
1、贷款利率不同 商业贷款:6.55% 公积金贷款:4.5% 目前,5年以上公积金贷款利率为4.5%(年),商业贷款在扩大优惠至0.85倍以后,5年以上贷款利率为5.5675%,两者相差1.0675个百分点。正是由于公积金贷款利率仍较优惠折扣后的商业贷款利率低这一大显著优势,目前已有越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为置业贷款的首选。 2、贷款额度以及贷款年限不同 商业贷款:根据房屋情况以及个人资质而定,无上限,贷款年限最长30年 公积金贷款:一般情况下上限为80万元,贷款年限最长30年 从贷款额度以及贷款限年来看,商业贷款的额度是根据借款人所购买的房屋情况而定。若借款人购买新房,个人资质良好的情况下,则对应的商业贷款额度为房屋成交价的70%左右;若借款人购买二手房,个人资质良好的情况下,对应的贷款额度则不超过房屋评估值的70%左右。所以,对于贷款额度而言,商业贷款的额度范围较公积金贷款额度更加能够达到借款人的预期值,也同时能够满足借款人较高贷款额度的需求。 3、还款方式不同 商业贷款:等额本金、等额本息、双周供、固定利率等等 公积金贷款:自由还款 虽然各家银行商业贷款的还款可选择的方式众多,例如等额本金、等额本息、双周供等等,但相较于公积金贷款的自由还款方式而言,局限性较多。公积金自由还款的人性化体现在对于借款人来说比较自由,可设定每月最低还款额,而这恰恰是商业贷款的众多还款方式种类中无法比拟的。 4、贷款人群不同 商业贷款:首套房置业者 公积金贷款:二套房置业者 商业贷款的使用人群范围比较广泛,基本上都适用于所有首次置业以及贷款额度需求较大的人群。而公积金贷款的使用范围则更加适宜二套房置业人群,首付虽然较商业贷款一致,但贷款利率低这一优势,也能帮助二套房置业人群达到省息的效果。另外,使用公积金贷款买房的借款人只要将该套房产卖掉,二次置业再次使用公积金仍被算做首套房,这是大多数置业升级的借款人愿意使用公积金贷款的原因所在。所以,商业贷款与公积金贷款各有所长,借款人可根据自身需求来选择最佳的贷款方式。
以下是商贷公积金贷款区别的详解 (一)贷款都可贷到房价的70%; (二)办理购房贷款时可以办理公积金贷款和商业贷款合并的组合贷款,也可以办理纯公积金贷款或纯商业贷款; (三)但公积金贷款额度还取决于本人公积金帐户中的额度,借款户基本住房公积金账户余额超过5000元的借款户直接可以贷款20万元,小于5000元的借款户的贷款额度按缴存余额的40倍计算,最高也不超过20万元;补充住房贷款额度由补充公积金存储余额的2倍调整为15倍,最高限额由3万元调整为10万元(若借款人补充住房公积金余额的15倍小于10万元,则该条件的余额倍数改用20倍重新计算)。即公积金贷款总额不能超过人民币300000元整且不能超过总房价的70%,商业贷款仅有总房价的70%的限额,没有总额的限制; (四)用公积金贷款必须有按月交纳公积金,现在政策很宽松,只要借款申请人在申请贷款前六个月正常连续缴存住房公积金(包括时间和金额)即可取得住房公积金贷款资格。商业贷款无交纳公积金的要求,只要贷款人符合相关贷款条件就可以了; (五)商业贷款贷款需要办理房产评估和保险,纯公积金贷款只须办理担保; (六)商业贷款可用于住宅房和非居住房屋,但公积金贷款只能用于个人购买住宅房; (七)申请商业贷款夫妻双方可以分别申请,而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请,但夫妻之间的公积金是捆绑的,即一方申请了公积金贷款,即使贷款时没有使用配偶的公积金,而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取; (八)通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用,即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款;而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前,不能再次办理个人公积金贷款; (九)申请公积金贷款须满足此条件:男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60;而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70,女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于70; (十)凡是办理过购房贷款手续,不论是商业贷款还是公积金贷款都可以申请办理公积金冲还贷手续,以充本金或充本息的方式,用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款,其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额,能马上降低借款额度,从而减少贷款利息的支出;充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额,包括本金和利息,充本金一般为一年一次,充本息可以逐月充还,即还款人公积金账户内的余额可以按月抵冲每月的还款额,包括本金和利息。
相关法律短视频查看更多
相关普法查看更多
252人已浏览
223人已浏览
192人已浏览
9,542人已浏览
网友热门关注