商业贷款和公积金贷款的区别是什么-法师兄

1、贷款利率不同商业贷款：6.55% 公积金贷款：4.5% 目前，5年以上公积金贷款利率为4.5%(年)，商业贷款在扩大优惠至0.85倍以后，5年以上贷款利率为5.5675%，两者相差1.0675个百分点。正是由于公积金贷款利率仍较优惠折扣后的商业贷款利率低这一大显著优势，目前已有越来越多的公积金缴存职工把公积金贷款作为置业贷款的首选。 2、贷款额度以及贷款年限不同商业贷款：根据房屋情况以及个人资质而定，无上限，贷款年限最长30年公积金贷款：一般情况下上限为80万元，贷款年限最长30年从贷款额度以及贷款限年来看，商业贷款的额度是根据借款人所购买的房屋情况而定。若借款人购买新房，个人资质良好的情况下，则对应的商业贷款额度为房屋成交价的70%左右;若借款人购买二手房，个人资质良好的情况下，对应的贷款额度则不超过房屋评估值的70%左右。所以，对于贷款额度而言，商业贷款的额度范围较公积金贷款额度更加能够达到借款人的预期值，也同时能够满足借款人较高贷款额度的需求。 3、还款方式不同商业贷款：等额本金、等额本息、双周供、固定利率等等公积金贷款：自由还款虽然各家银行商业贷款的还款可选择的方式众多，例如等额本金、等额本息、双周供等等，但相较于公积金贷款的自由还款方式而言，局限性较多。公积金自由还款的人性化体现在对于借款人来说比较自由，可设定每月最低还款额，而这恰恰是商业贷款的众多还款方式种类中无法比拟的。 4、贷款人群不同商业贷款：首套房置业者公积金贷款：二套房置业者商业贷款的使用人群范围比较广泛，基本上都适用于所有首次置业以及贷款额度需求较大的人群。而公积金贷款的使用范围则更加适宜二套房置业人群，首付虽然较商业贷款一致，但贷款利率低这一优势，也能帮助二套房置业人群达到省息的效果。另外，使用公积金贷款买房的借款人只要将该套房产卖掉，二次置业再次使用公积金仍被算做首套房，这是大多数置业升级的借款人愿意使用公积金贷款的原因所在。所以，商业贷款与公积金贷款各有所长，借款人可根据自身需求来选择最佳的贷款方式。

答

1、贷款利率有差别。商业贷款五年以上的基准利率是4.9%，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25%。 2、贷款比例有差别。一般情况下，同一套...

答

住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公...

1、贷款利率不同的公积金贷款利率低于商业贷款利率，5年以上的公积金贷款利率为3.25%。商业贷款利率5年以上的贷款利率为4.9%，不同银行实行的贷款利率在该基准利率上有所变动。2、贷款机构主体不同住房公积金贷款管理主体为住房公积金管理中心，而商业住房贷款管理主体为各商业银行。3、贷款资金来源不同的住房公积金个人贷款是以住房公积金为资金来源，向支付住房公积金的员工支付的住房保障型贷款，是以利益为目的的的政策性贷款。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易，是以赢利为目的，由商业银行审核发放的一种贷款方式。4、贷款对象不同住房公积金的贷款对象要具有完全民事行为能力，按月足额缴存了6个月以上的公积金，职业和收入稳定，有偿还贷款本息的能力，具有良好的个人信用状况，并且同意提供中心认可的贷款担保，并认可贷款合同条款的约定。而商业性住房贷款的对象是经资信考察合格，具有还款能力的自然人。一般来说，信用良好，有还款能力的人都可以办理商业贷款。

两者区别如下： 1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款是3.25%。 2、贷款比例不同。一般情况下，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核，公积金贷款过户之后再审核。 4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。 5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。 6、使用人群不同。商业贷款给符合贷款条件的人开放，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。 7、年限和额度不同。总的来说，商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

一、什么是公积金贷款公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。二、公积金贷款和商业贷款有什么区别1、商业贷款都可贷到房价的80%，公积金贷款最高要贷到90%。2、商业贷款的5年以上的利率是6.39%，公积金贷款5年以上的利率是4.59%。3、公积金贷款AAA级最高可贷52万，AA级最高可贷46万。商业贷款没有最高限额的规定。4、商业贷款可用于住宅房和非居住房屋，但公积金贷款只能用于个人购买住宅房。5、申请商业贷款夫妻双方可以分别申请，而申请公积金贷款时虽然可以以一人名义申请，但夫妻之间的公积金是捆绑的，即一方申请了公积金贷款，即使贷款时没有使用配偶的公积金，而另一方也不再能使用自己的公积金重新贷款或提取。6、通过办理商业贷款的方式购买房屋可以多次使用，即可以在未还清原商业贷款的情况下再次办理购房商业贷款；而公积金贷款在未还清公积金贷款本息前，不能再次办理个人公积金贷款。7、申请公积金贷款须满足此条件：男主贷人年龄和贷款年限之和小于等于65，女主贷人年龄和贷款年限之和小于等于60；而申请商业贷款主贷人年龄和贷款年限是70年。8、凡是办理过购房贷款手续，不论是商业贷款还是公积金贷款，都可以申请办理公积金冲还贷手续，以充本金或充本息的方式，用自己的公积金账户里的储存余额来冲抵贷款，其中充本金是指用自己的公积金余额充抵贷款的本金额，能马上降低借款额度，从而减少贷款利息的支出；充本息是用公积金余额充抵贷款人每月的还款额，包括本金和利息。