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面积误差比超过3%的,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积的,误差比在3%以内的部分房价款由买受人补足,超出3%的部...
遇到房屋面积误差超出3%时买方可以选择解除合同,卖方返还已付购房款及利息;未超出3%时可以按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足还...
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房屋面积误差大,合同约定的,按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照下列原则处理:(一)面积误差比绝对值为3%以内(含3%),根据合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;(2)面积误差比绝对值超过3%买受人要求解除合同,返还已付房款和利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比为3%以内(含3%)部分房价由买受人按约定价格补足,面积误差比超过3%部分房价由卖方承担,所有权归买方所有;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分房价和利息由卖方返还给买方,面积误差比超过3%部分房价由卖方双倍返还给买方。
面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
答:这类问题应以实际测量为准,严格遵循相关法律规定。面积误差涉及的差价,应严格按照双方签订的认购协议或购买合同执行,当初认购协议或合同怎么签的就怎么补差价。若增加的面积较少,误差比在3%以内,多出的面积由业主承担,因为在实际建筑时有些误差可能无法避免;若增加的面积比超出误差范围,那么就不应该由业主承担。
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