商品房买卖权利人分别有哪些权利-法师兄

商品房权利人有法人、其他组织或者自然人依法享有商品房的所有权、所有权和使用权。权利人有权在法律范围内实施某种行为，也有权要求义务人履行法律义务。当义务人违反法律要求的义务时，也有权要求国家协助保护其权利。

《民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

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商品房房屋权利人有依法享有该商品房所有权、占有权、使用权的法人、其他组织或自然人。权利人具有在法律范围内实施某种行为的积极行为的权利，也有请...

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经常听说“房屋权利人”，那房屋权利人指什么？房屋权利人有哪些权利？相关问题，可以参考**网为您提供的资料。房屋权利人是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。所有权是最主要也是最重要的物权。房屋所有权人对其拥有的房屋有行使占有、使用、收益和处分的权利，并有排除他人干涉的权利。占有，就是对房屋实际上的控制和支配。如房屋所有权人可以自己来控制和支配这一房屋，也可以按照自己的意愿而让非所有权人来控制和支配。使用，就是依照房屋的用途来利用。如房屋所有权人按自己的意向可以用于居住，也可以用于开设商店或办公。收益，就是因房屋而产生的合法的物质利益。如房屋所有权人把房屋用于开设商店，就可以从经营中获得一定的利益，这些利益中有一部分是因房屋而产生的;又如把房屋出租给他人，可以按期收取租金，租金中就有很大一部分是收益。处分，就是在法律许可的范围内，依房屋所有权人的意志对房屋的处置。这种处分可分为两个方面：一是事实上的处分，如将房屋拆除或翻建、改建;二是法律上的处分，如将房屋出卖、赠与他人。需要说明的是，房屋所有权人行使上述权利，都应当在法律规定的范围内进行，所有权人合法地行使这些权利，其他人不能加以干涉。如果因他人的不法行为，而使所有权人无法行使上述权利时，所有权人有权向人民法院提起诉讼，请求法院排除这一妨害。如果他人的行为已对所有权人造成损害，所有权人有权要求赔偿损失。公民对自己房屋享有的占有、使用、收益和处分权利，在法律规定的范围内可以根据所有人的意志和利益与所有人分离，由非所有人行使。所有人通过这四种权能的分离和回复来不断发挥房屋的经济效益，满足自己生产和生活的需要，谋取更大的经济效益。因此，这种分离并不意味着公民丧失了房屋的所有权，相反，它正是公民行使房屋所有权的表现。但应该指出的是：公民在行使所有权时，必须遵守国家的法律、法规，按照“物尽其用”原则合理使用，充分发挥房屋的效益，不得滥用自己的房屋所有权给他人或社会公共利益造成损害，否则将承担相应的法律责任。签订购房合同时应该明确土地使用权并不等于房产权！购房者在与销售方签订的合同中一般都有条款注明，房屋所占用土地的使用年中住宅用地一般为70年，但这并不意味着购房人只有70年产权。我国《城市房地产管理法》中明确规定了房地产的买卖是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，也就是说，购房者享有的是完全的房屋所有权。根据上述有关法律规定，在土地使用权期满后，国家可以不收回土地使用权。《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当最迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”因此，土地使用年限届满时，使用者需要继续使用土地的可以申请继续使用该土地，即使是因社会公共利益需要国家收回该幅土地，国家收回的也只是土地使用权，而且由于房屋与土地的不可分割性，土地使用期一般应随房屋的使用一直延续下来。相关阅读：知识解读：房屋权利人有哪些权力和义务房屋权利人名称变更实施办法及操作步骤房屋权利人指什么？房屋权利人有哪些权利？

出卖人须有处分权，包括以下几种情况：一种是出卖人本身就是房产所有权人，并且其所有权并没有受到如优先购买权、共有权、抵押权等对处分权的限制；第二种是出卖人是待售房产的实际权利人，但这个房产因为没有或尚不具备初始登记的条件，根据相关法律法规的规定，取得了预售的合法许可，也可以作为有权处分的出卖人，主要指正在开发楼盘或未竣工楼盘的房地产开发商；第三种是前两种出卖人所委托授权的代理人或行纪人。

a.占使用权。商标一经国家商标管理机关核准注册，商标权人即享有在一定范围内对其注册商标完全的独占使用权。所谓独占使用权，就是指他人未经注册商标所有人的许可，不得在同一种商品或者类似商品上使用该注册商标或者与该注册商标相近似的商标。否则即构成商标侵权，商标权人枵以请求工商行政管理机关依法处理或者向法院起诉。 b.许可使用权。商标权人可以将其注册商标许可他人使用，并因此而获得报酬。根扰许可人(商标权人)与被许可人(商标使用人)签订的使用许可合同，商标权人可以保留自己对商标的使用权，也可以放弃使用权，由被许可方独占使用或者多人同时使用商标。无论商标权人保留或者是放弃使用权，商标的所有权人仍然是原来的商标注册人。在商标许可使用条件下，仅仅是商标的使用权发生转移，所有权并没有发生变化。 c.商标转让权。转让注册商标，是商标权人根据商标法规定的程序将商标所有权转让给他人的法律行为。商标权转让后，原商标注册人，即商标权人则丧失对于注册商标的一切权利，商标所有权转移给新的商标权人，注册商标本身没有发生变化，而注册商标的所有者发生了变化。 d.续展权。商标续展权是指商标所有权人向商标局申请延长商标保护期限的权利。根据我国商标法，注册商标权的有效期是10年。如果商标权人希望继续使用注册商标，继续维持商标权，可以在商标权有效期届满前申请续展。商标续展权是商标权人享有的一项非常重要的权利。通过续展权，一件商标的生命力可以无限延长，换句话说，商标权的保护期限可以通过行使续展权而远远超过专利权和著作权的保护期限。其关键是注册商标所有权人要提高商标权保护意识，珍惜得来不易的商标专权，充分利用商标法赋予其的权利，使商标这一无形资产发挥作用。