武汉二手房贷款政策-法师兄

二手房公积金贷款期限最长为20年。贷款利率：现行住房公积金贷款期限1－5年，年利率为2.75％，贷款期限6－30年，年利率为3.25％；购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。

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贷款基本条件 1、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力； 2、借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准； 3、有稳定的经...

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二手房贷款所需资料 1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。 2、申请人和配...

二手房首付比例规定如下： 1、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，首付3成。 2、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，二手房贷款最低首付是2成，可贷款80%

二手房贷款所需资料 1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证（并随带身份证复印件）每人各1份。 2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄（并随带户口薄复印件）各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。 3、原产权证1份；现房权证中应注明是商品房或安居房。 4、经由交易中心提供的武汉市房地产买卖合同2份。 5、房价30％或以上预付款收据原件及复印件1份。 6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。 7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本；担保合同1份。 8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号（或职工住房公积金结存单）每人各1份。 9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。 10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。（根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明；私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表；银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等）。 11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。 12、已存满规定期限的住房储蓄存单和（或）存折1份（申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必）。 13、企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份（申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不）。

面对房产市场调控的局面，二手房购房者，该如何做出贷款购房的决定国家三部门推出二套房“认房又认贷”新政后，不少市民给晨报打来电话，称自己卖旧买新的改善型也被要求提高首付和利率。武汉程先生说，他曾在中华路买过一套二手房，后因嫌采光不好卖掉。去年8月，他在武昌一小区订了一套小一室一厅，用卖房的钱付了两成首付。今年5月底交房办贷款时，开发商通知这算是二套房，首付要五成。贷款银行说，因程先生以前那套房子贷过款，所以现在再贷款购房就算是二套房。“我是无房户，现在还在租房住，首付五成，实在负担不起，但银行工作人员也说，他们目前没有办法，像我这样的还不少。”程先生觉得自己很冤枉。昨日，记者多家房产中介机构了解到，目前房贷新政对这批改善型购房者影响很大。21世纪不动产武汉市场总监杨剑介绍，这种“被二套”的很多是以前买了小房子、因添丁加口而换大房子的家庭，其实是经多年积蓄才有能力改善条件的，但现在不得不承担五成首付和1.1倍的利率，“看来先买小房过渡、再换大房子，好像行不通了”。市房地产交易管理中心有关人士介绍，像程先生这样的改善型家庭，不算炒房，但从目前国家的规定看，现在手上有没有房不是认定“二套房”的标准，程先生应属“借款人已利用贷款购买过一套住房、又申请贷款购买住房”的二套房范围。记者就此咨询了我市多家商业银行，银行均答复“只能按二套房处理”，有银行人士还进一步解释，因改善型买房者首次买房时已经享受过低首付和利率打折的优惠，再次买房不能享受优惠。二手房购房者，该如何做出贷款购房的决定首先，购房时在考虑地段、房价等因素之外，还要特别注意房屋能否获得贷款，可贷成数等，否则就可能在签了房产交易合同之后，才发现自己不能从银行贷到款。目前，银行大多规定，在客户资信较好，如高学历、高职位、无欠费记录等情况下，老工房的贷款可以贷到六成到七成，这比前几个月普遍五成左右的口径有了一定程度的放松。与过去不同，银行现在几乎对所有的放贷对象进行考察，有的银行信贷员还会去客户所在单位询问，根据实际情况放贷，而不像过去一样一刀切。若你资信较好，而想购买老工房，就比较容易贷款。其次，在贷款之前要比较各家银行的利率。目前，各银行并不完全相同，若贷款买房时没有考虑到这一点，就会多承担不必要的利息。比如，客户为第一套房贷款，那按照某银行标准，贷款利率为6.12%，而在另一家银行则能享受5.51%的优惠利率。