二手房买卖一定要交哪些税-法师兄

如果是商品房：卖方：印花税＝成交价×0.05％买方：印花税＝成交价×0.05％契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）成交价×1.5％（普通住宅）如果是已购公房： 1、成本价卖方：印花税＝成交价×0.05％买方：土地出让金＝1560×建筑面积×1％印花税＝成交价×0.05％契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）成交价×1.5％（普通住宅） 2、优惠价卖方：印花税＝成交价×0.05％买方：向原产权单位或指定单位补齐成本价＝1560×建筑面积×6％土地出让金＝1560×建筑面积×1％印花税＝成交价×0.05％契税＝成交价×3％（面积140㎡以上的）成交价×1.5％（普通住宅）如果你房屋的建筑面积超过140㎡，即便超过5年，还是要缴纳营业税的，（售价－原价）×5.5％个税：房产超过5年，并且是家庭唯一一套住房就不用交了（去办过户时出具一个证明，写上是家庭唯一住房就行了）

答

一、购买二手房的费用：税费一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的...

答

买卖二手房，依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：买方不是首次购房按照3%缴纳；二、营业税：1、房产证满2年，144平方以下的...

二手房买卖满五年，买受人只缴纳契税。如果卖方不是唯一的一套，卖方要交所得税1个点。一般来说，卖方现在要求净得价，即买方支付。如果房间不到五年，还有营业税％。如果是通过中介还有1、2％的中介费。

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费： 1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费：1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费： 1、交易费：3元/平方米 2、印花税：房款的0.05% 3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） 5、教育附加费：营业税的2% 6、城建费：营业税的7% 中介费：一般是房款的2%~3%（买卖双方共同承担）所以，让缴纳差价的20%是有依据的。过户费的多少根据办理登记的机关确定。

1，购买普通住宅且为90平方米以下的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1%; 2，购买普通住宅且为90平方米以上的首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的1.5%; 3，购买普通住宅但非首套住宅，需缴纳契税为房屋总价的3%; 4，购买非普通住宅需缴纳契税为房屋总价的3%。对于卖方而言，会涉及到的税费有营业税及附加、个人所得税和交易手续费等。 1，普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳营业税及附加和个人所得税; 2，普通住宅满5年但不是唯一一套的，不需缴纳营业税及附加，需缴纳个人所得税为房屋总价的1%; 3，普通住宅未满5年的，需缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%，个人所得税为房屋总价的1%; 4，非普通住宅满5年且为唯一一套的，不需缴纳个人所得税，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 5，非普通住宅满5年但不是唯一一套的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋差价的5.56%; 6，非普通住宅不满5年的，需缴纳个人所得税为房屋总价的2%，缴纳营业税及附加为房屋总价的5.56%。