&&&交了契税还要交房产税吗-法师兄

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问商品房买卖税费交税要交契税吗

不包括在内。根据权利税政策，70年购买土地使用权商社的前提是，第一套房购买90平以下的权利税为1％，90平以上的权利税为1、5％，第二套房购买90平以下的权利税为1、5％，90平以上的权利税为2％，加入3套以上的权利税为3％，40年或50年购买商业房。
问父母赠与房产给子女契税，要交契税吗，怎么交

一、父母将房产赠予子女的手续及费用 1、签署确认书。与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。 2、评估。评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证。赠与公证费是评估价的2%。 4、缴纳税费。到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括:契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。 5、出新房产证。如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话,则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。二、房产赠予的注意事项 1、房产赠与公证就是公民将属于本人的房产赠与给受赠人的一种法律行为。这种赠与行为，往往是基于相互间的亲属关系、友谊关系或者道德上的原因，而不是市场上的商品交换。 2、房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。 3、虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：（1）赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为（2）赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询; （3）一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。三、房产赠予的撤销第192条规定了受赠人可以进行撤销的几种情况： 1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属; 2、对赠与人有抚养义务而不履行; (三)不履行赠与合同约定的义务。
问没交过契税了那么接下来交房要交多少契税

纳税人未出具契税完税证明的，土地管理部门、房地产管理部门不得办理土地、房屋所有权变更登记手续。不交契税就不能办房产证，不能办房产证这房子会有很多限制，比如不能上户口，不能出售。而且以后再卖的时候，按照产证日期来计算是否买了五年，是否买了五年，税负差别很大。因此建议还是尽早缴纳契税办理产证。