二手房买卖者违约怎么办

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• 问二手房买卖, 卖方违约怎么办？
  

  1、按照问题所述情况，卖方行为构成违约，则可以根据合同约定条款追究其违约责任。 2、可以根据具体情况，选择继续履行或者解除合同。 3、若选择继续履行合同，可以起诉卖方，同时追究卖方违约责任。待法院判决后可以强制执行办理产权证。 4、若选择解除合同，可以提起诉讼，同时申请法院查封该房产，要求卖方退款并赔偿损失等。

• 问二手房买卖卖方违约怎么办
  

  1、对方已经明显违约了，现在您房款已经支付到了什么程度？ 2、对方需要承担多少违约金需要根据合同约定来看的。一般购房合同约定的违约责任不会很低。 3、现在除了要追究其违约责任以外，还需要尽快协商确认房屋过户事宜，总不能无限制的拖延下去。 4、至于什么情况去法院处理，首先需要看你是要返还钱款还是要房，诉讼策略不同。

• 问二手房买卖卖家违约怎么办
  

  如果发现卖家违约，应及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实;若协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

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