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建厂房必须要经过审批。你是租地，因此不能以你名义建厂房，只能以土地使用权人即你朋友的名义申请建设。个人以为，你这种租赁属“带资租赁”，可以与...
经出租人和规划部门同意租用土地建造房屋。建房应优先使用原有土地和闲置土地，能利用劣地的不得占用好土地，能占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地...
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由于集体土地的租金相对比较便宜，因此在现行经济活动中，租用集体土地建造厂房的情况时有发生。目前较为普遍的操作方式是，由土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议。笔者认为，这一做法并不妥当，因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：
土地买卖肯定是违法的，长期租给你管理，那就看你当时你的付款是一次性的还是每年一次，如果你是一次性付款的话，那就说明你有长期的使用权，我想给你说的是，《买卖不破租赁》，无论谁买你都可以使用，再说卖方现在他也不可以买卖土地的，你的合同没有写错，但你也没有什么好的办法，你可以给卖方说，既然他不讲理你就告诉他你可以一直使用下去，无论谁是这块地的主人，因为你已经付过使用费了，
以下租赁方式是违法的。1、未经批准，以划拨方式非法出租取得的国有土地使用权；2、不符合法律规定条件，以出让方式非法转让取得的国有土地使用权的；3、非法出让农民集体所有土地使用权。非农业建设转让或者出租的；4、不符合法律规定条件的，擅自转让房地产开发项目。《土地管理法》第八十一条擅自出让农民集体所有土地使用权。非农业建设转让或者出租的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处以罚款。
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