村集体土地承租后建厂违法吗?

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• 问集体土地建厂房合法吗
  

  我国实行严格的土地用途管制制度，当事人无权租赁集体土地用于非农建设。租赁集体土地用于非农建设的，租赁合同无效，且可能面临行政处罚。《中华人民共和国土地管理法》第八十一条擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

• 问租用集体土地建厂房的行为合法吗
  

  由于集体土地的租金相对比较便宜，因此在现行经济活动中，租用集体土地建造厂房的情况时有发生。目前较为普遍的操作方式是，由土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议。笔者认为，这一做法并不妥当，因为我国法律对集体土地的出租行为是严格限制的，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。确有特殊情况需要租用集体土地的，也必须先行征用并转为国有土地后，再按照下列程序办理租用手续：

• 问村里集体土地在建厂房可以吗
  

  一般不能用集体土地建厂房，但新建乡镇企业和村民依法批准建设住宅或者乡镇公共设施和公益事业依法批准建设的，可以用集体土地建厂房。

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