房产买卖合同纠纷

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• 问央产房买卖合同纠纷
  

  属于你公公的个人财产，他可以独立做出处分。但是央产房性质不同。最好委托中介妥善办理。中央在京单位已购公有住房简称“央产房”。这类纠纷与其他二手房买卖纠纷最大不同是常会出现卖方无法提供央产房上市证明而导致房屋买卖无法继续的情况。如果出现此问题，买方应当及时要求限期履行合同，如果卖方无法履行则可追究其违约责任，双倍返还定金和赔偿经济损失。央产房上市的主要法规是《中央在京单位已购公房上市出售管理办法》国管房改[2003]165号。我们是专业房地产建筑工程律师，希望我的答复能够帮助您，您也可以和我电话联系，或者到我的博客空间查阅有关法律资料。

• 问房产证买卖合同纠纷
  

  首先你要看是什么房，商品房还是自建宅基地，主要就是看对方有没有房产证，这个房地产交易中心可以查的，你要买他的房子，首先要拟一份购房合同，约定总价，支付方式等，其次还要处理好对方贷款的问题，他是贷款买的房那这个房子应该是抵押在银行的。然后要让他和你一起去把房产证上的名字进行变更，详细的最好在当地找个行内人员帮忙。

• 问无房产证买卖合同纠纷
  

  集体所有土地范围内的宅基地房屋买卖合同纠纷以及集体经济组织全部成员转为城镇居民但尚未办理国有土地使用权证的相关范围内的房屋买卖合同纠纷，一方要求 确认合同无效并请求返还及赔偿损失的，或者要求确认合同有效并请求办理相关过户等手续的，自合同约定的履行期限届满之日起或合同双方交付完毕之日起超过两年的，驳回当事人的诉讼请求。

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