承包人能否向实际施工人主张工程款

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• 问发包方已付工程款，施工人不可否主张？
  

  实际施工人员是指在施工合同无效的情况下实际履行工程施工义务的主体。一般指转包，违法分包和借用资质挂靠承包等合同项下的承包方。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第26条的规定，实际施工人可以突破合同相对性向发包人主张权利，但是存在滥用损害发包人利益的情况。司法实践认定，实际施工人员向发包人主张权利有限，不得随意扩大其适用范围。除非承包人或承包人向实际施工人支付工程款，否则无法支付，承包人未支付其他工程款，否则可向实际施工人支付工程款。承包方已付清工程款，实际施工方不能再向承包方主张。

• 问建设施工合同解除后，承包人能否就其已完成工程主张工程款
  

  可以。但前提是已完工工程质量合格。 1、未竣工的建设工程质量合格，承包人可以请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿。 2、建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理： (一)修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用; (二)修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。 风险提示：建设工程解除后的注意事项： 1、建设工程施工合同被解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。 2、发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所发生的费用，并按合同约定支付已完 3、有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。 4、发包人与承包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。

• 问施工人主张欠付工程款
  

  1、很多拖欠工程款的案件是由于违反分包和非法转包造成的，实际施工人在起诉发包人时应当同时将业主（包括开发商、政府、项目所有人）列为共同被告。这样就加大了取得工程款的几率。 2、通过专业的建设工程律师尽快取得法院生效判决。施工人再遇到拖欠工程款时，往往存在观望和侥幸心理，期待发包人能良心发现，进而错过了最好的诉讼时机。如果没有法院的生效判决，任何强制措施都是没有法律依据的。只有取得生效判决方能通过法院采取强制措施。 3、就建设工程主张优先受偿。依法施工人可以在法定的期限内主张就涉案工程优先受偿，而不专业的律师往往不知道或者不会合理使用此条法律规定。

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