房屋抵押贷款需要的条件有哪些-法师兄

房屋抵押贷款需要的条件有哪些

2023-05-26

1、办理房屋抵押贷款必须具备一定条件，不论是银行还是其他各金融机构要求完全相同。具体要求如下：（1）在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。（2）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。（3）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。（4）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。（5）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。（6）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 2、业务办理所需的材料较多且缺一不可，具体需提供材料如下：（1）借款申请书；（2）身份证、户口簿或其他有效居留证件原件，并提供其复印件；（3）抵押房屋清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵押的证明（4）与经销商签订的购车协议或合同；（5）房屋产权证（6）职业和经济收入证明，以及家庭基本状况。

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问房屋抵押贷款需要哪些条件

答

房屋抵押贷款需要的条件是： 1、要符合抵押要求：必须是商品房，可以进入市场交易流通的房产，小产权房等不在此列; 2、没有其他在登记的抵押; ...
问房屋抵押贷款需要哪些条件?

答

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。 1、有正...

(一)贷款对象借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。 (二)贷款条件用于抵押的房屋，必须同时具备以下条件： 1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房; 2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房; 3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房; 4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人; 5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管; 6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。 (三)贷款币种二次抵押的贷款币种根据贷款的具体用途来确定，原则上与原房屋抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须具有外汇还款来源。 (四)贷款限额 1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。 2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。 (五)贷款利率执行中国人民银行规定的同档次商业贷款利率。外币贷款执行中国银行规定的同档次外汇贷款利率。贷款期限在一年以内的，遇法定利率调整，按原合同利率计息;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日开始执行新的利率。