父亲去世名下的房产证怎么处理-法师兄

房产证登记了你与你父亲的名字，你应该对该房产有一半的产权，属于你父亲的另一半的产权，则应当归你父母双方所有。属于你父亲的产权只有1/4，由你母亲、你本人、奶奶三人继承，则每人分的该房产的1/12，你奶奶的1/12可以由你三位叔叔和你继承（代位继承）。你想要买卖此房屋，则取得你三位叔叔的书面同意既可，若他们有异议，他们只能要求3/48的权利。此为本人。

答

1、首先要看你父亲名下的两套房子是在与你妈妈结婚前购买的还是结婚后购买的。如果婚前购买的，则这两套房子就是你父亲的遗产，则你妈妈、你还有你父...

答

可以办理一次房产继承公证，公证费用按房价的2%缴纳（可以协商）；你父亲的所有法定继承人（你、奶奶、母亲）集体协商好，选定你为一栋房产继承人，...

你父亲的口头遗嘱因缺乏法定要件而无效。该房产应按如下方式分割：房屋的一半份额属于你母亲，剩下的一半份额由你母亲、你们兄妹三个四人共同共有。因此，即使你母亲立有你所述的遗嘱，该遗嘱也因涉及到她无权处分的份额而部分无效。建议可根据份额分配情况给你哥哥适当补偿，然后由你母亲、姐姐、哥哥办个放弃继承权公证，凭此办理房屋过户即可。

——（1）属于夫妻共同财产，在没有遗嘱、协议的情况下，你母亲去世后，由你父亲分割一半夫妻共同财产，剩下的另一半财产由你父亲、你母亲的父母（如果健在）、所有子女共同进行法定继承。（2）你弟弟的残疾人补助金属于你弟弟的个人财产，他人无权主张。（3）不会，并不因为拆迁换取新房屋就是其夫妻共同财产，同时，你父亲再婚前的财产在没有协议的情况下属于其个人财产，所以，你无需担心。建议及时的分割财产，协商不成的可以向人民法院起诉解决，如有需要，可致电咨询，了解具体细节后作出更准确的分析。

关于房产证更名的问题，需要通过以下三个步骤来办理：第一，遗产继承。该房产原本是夫妻共同财产，该房产的所有权一半属于您父亲，一半属于您母亲。您父亲去世后，应当对其所有的那一半房产作为遗产进行继承。继承人包括您父亲的父母、子女、妻子等。因此，该房产的所有权人不仅仅是您母亲，还包括其他继承人。第二，公证。该房产的继承人（除您母亲之外）到公证处办理放弃遗产公证。第三，更名。拿着您父亲的死亡证明、公证书、您父母的结婚证等文件到房产登记部门办理更名。关于费用的问题：在继承环节，如果没有争议的话是不存在费用支出的。在公证环节，正常情况下市根据房产的价值按比例收取。在更名环节，100块以内即可。关于在不更名情况下的继承问题：一、如果不更名，该房产的所有权人则包括您母亲、其他继承人。二、您母亲过世后，属于您母亲的房产份额将由其第一顺序继承人继承或代位继承。没有第一顺序继承人的由第二顺序继承人继承。