到签合同的时候临时出差了二手房耽误过户的违约金咋算？

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• 问二手房什么时候过户最合算
  

  事实上，购买二手房的转让时间取决于买卖双方的实际情况，如果业主已经一次清，你买房的时候也是一次性付款，然后你可以选择双方在签订销售合同的当天同时转移到房屋管理办公室。最高人民法院关于商品房销售合同纠纷案件适用法律解释（以下简称商品房销售司法解释）第五条规定：商品房认购、订购、预订协议具有第十六条商品房销售合同的主要内容，卖方已按照约定收购买款项，协议应认定为商品房销售合同。

• 问二手房预约什么时候签合同？
  

  所谓预约合同，是指当事人约定未来订立一定合同的合同。预约相对于本合同，未来当事人应再次缔结一定的合同内容，如签订认购书一周后签订正式的房屋买卖合同等。预约合同一般先于本合同签订，预约合同的法律关系将终止。在签订预约合同的过程中，需要明确签订本合同的时间、条件、适用的违约责任、预约合同价格和本合同价格的处理，以避免因协议不明确而产生争议。所以二手房预约买卖合同可以由双方协商具体的签订时间。

• 问买卖二手房还要签合同吗？二手房办理过户的时候需要到场吗？
  

  首先,要签定房屋销售合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签定书面转让合同。其次,应当办理房屋过户手续。办理过户手续的程序如下: 1)双方当事人在房屋买卖合同签定后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格; 2)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15个工作日内做出是否受理申请的书面答复; 3)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘察评估; 4)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费; 5)由房地产管理部门核发过户单。在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。

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