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贷款买的房子是否能过户,要分类来看: 1、如果是二手房,贷款买的房子,已经办理了相应的产权登记手续,那么,再次出售的时候是可以办理相应的房屋...
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买房子向银行贷款最好以自己的名义贷款,如果有公积金首选公积金,利率低。贷款买房是拿买的房子作抵押,银行才会给贷款的,只要有工作单位,收入证明、银行流水(银行卡每个月进出的详细金额,要半年以上的)。如果一个人的收入或银行流水不够,在提供配偶的就可以了。贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务,也被称为房屋抵押贷款。
贷款买房只要有房产证,就可以办理结算手续。贷款买房后,房产证不会一直存放在银行。一般来说,按揭手续办理后,银行工作人员会在上面标注抵押标志,然后返还给贷款人。贷款人可以到房地产所在地派出所户籍管理部门办理房产证、入住证、身份证、户口簿等资料的结算手续。户籍在外地的,贷款人需持户籍证办理准迁证,然后持准迁证到原户籍所在地申请转出户籍,最后将户籍簿带到房地产所在地派出所办理结算手续。《户籍登记条例》第五条户籍登记以户为单位。与主管人住在一起的,以主管人为户主。单身居住的独立家庭以我为户主。住在机关、组织、学校、企业、事业单位和公共宿舍的户籍应当共同设立一户籍或者分别设立户籍。户主负责按照本条例的规定申报户籍。
目前二手房市场的同一银行转按揭一般无法办理,比如甲从某银行贷款购买了一套房屋,贷款还未还清想出售这套房屋,但出售这套房屋的前提条件是必须把银行贷款还清,才能解除抵押办理过户手续。如果买方也是准备贷款购买这套二手房,那么他可以从同一银行办理贷款,将贷款人由卖方的名字改成买方的名字,这样就完成了转按揭的手续,这样做手续最简便,但银行目前不办理这项业务,使得买卖双方的交易无法进行下去。目前所说的转按揭并非真正意义上的转按揭,有人称之为跨行转按揭,即卖方将所有银行的未还贷款一次性还清,然后解除抵押办理与买方的过户手续,同时买方申请向另一个银行的贷款,待买卖双方的过户手续办完后,银行向买方付款。这种转按揭的具体操作流程如下:(1)买卖双方了解所售或所购房屋的现状,签订买卖合同,并确认卖方未还清的银行贷款由谁来还。(2)卖方将银行贷款一次性还清。如果卖方无法一次性还清银行贷款,可由买方或引入第三方一次性将银行贷款还清,买方申请银行贷款。买方可以选择申请同行转按揭或者跨行转按揭。一般卖方还贷不满1年的,通常选择同行转按揭或者同支行转按揭;已满1年的,可以选择跨行转按。但是在目前的实践当中,同行或同支行转按揭非常难于办理,所以大多数选择所谓的跨行转按揭。(3)办理完结还贷手续,卖方或由担保公司(有如担保公司介入)或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。(4)办理完结注销抵押手续后,双方到房屋交易主管部门办理过户手续。(5)双方办理完毕过户手续后,买方的银行向买方放贷,由买方的银行账户直接转到卖方的银行账户。银行将买方的房屋做完抵押登记领取到其他项权利证书后交给买方。
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