商品房交房需要哪些材料

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• 问办理商品房预售登记需要哪些材料
  

  （1）商品房预售许可证申请表　－－主管部门制式表（2）　营业执照－－需要原件（3）　房地产开发企业资质证书－－需要原件（4）　工程规划许可证－－需要原件（5）　土地使用权证书－－需要原件（6）　施工许可证－－需要原件（7）　建设项目投资达到25％以上　（8）商品房预售计划－－一房一价备案（9）　预售款监督协议和专用账户开户证明（10）　土地上没有房屋或房屋未办理房地产证明书的具体书；原房屋登记权属需提供注销证明（11）　施工合同及进度说明（12）　土地使用权，在建工程抵押，抵押权人同意预售的书面意见和初始登记前解除抵押的书面保证（13）　预测绘制报告（14）　业主临时公约（15）前期物业服务合同（16）　物业管理用房配置说明书

• 问购买商品房贷款需要准备哪些材料
  

  借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

• 问商品房预售需要哪些资料
  

  商品房预售需要准备营业执照和资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售计划和预售许可证申请表；工程施工合同及施工进度说明。

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