房产证抵押贷款利息

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• 问房产证抵押贷款利息怎么算
  

  房产证抵押贷款利息：一年期是6%。五年以上银行贷款基准利率为6.14%。十年的是6.55%；贷款额度，是依照住房评估总价的60%--70%（各家银行不一样）。房产抵押贷款前提是该住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证明和土地证。有房产证登记人本人和配偶一起持有各自身份证，户口本，结婚证，以及上述住房三证，以及各自收入情况证明，本次贷款用途的证明到本地商业银行咨询办理住房抵押贷款申请手续。

• 问房贷利息高还是房产抵押贷款利息高
  

  按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

• 问民间房产抵押贷款利息
  

  下面具体介绍一下 房屋抵押贷款基准年利率4.35%，上浮10%-50%。 房产抵押贷款对房产的要求： 房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年； 所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 房产抵押贷款对借款人的要求： 有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力； 没有违法行为和不良信用记录； 能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证； 开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息； 银行规定的其他条件。 房产抵押贷款申请资料： 房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）； 权利人及配偶的身份证； 权利人及配偶的户口本； 权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)； 收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）； 如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证； 如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单； 为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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