房子抵押贷款合同有效吗？

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• 问抵押贷款的房子有效吗
  

  高利贷的问题在我们长三角地区很普遍。一般情况下，法院会支持高利贷还本金和不超过银行利率4倍的利息要求，而不是确认无效。而且一般的高利贷者也不会明确写上很高的利息，他会在借条上写的利息是符合法律规定的利息。你将房产抵押给了他们，事情很被动，建议尽快还上，以免造成更多损失（还要考虑一般的高利贷者黑社会背景，如果你是正经做生意的，最好不要惹这种麻烦上身）。

• 问出租房抵押贷款合同有效吗
  

  有效。抵押行为不影响原合同的效力。租赁期间，承租人可以继续住在那里，承租人也可以继续收取租金。如果租赁人无法偿还债务，出售或拍卖房屋，租赁人按原租赁合同继续住在房屋里。

• 问房产抵押贷款合同还有效吗
  

  到房地产部门办理抵押登记手续，具有法律效力；如未办理抵押登记手续，则无效。根据《城市房地产抵押登记管理办法》第三十条，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地房地产管理部门办理房地产抵押登记。第三十一条规定，房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。

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