买个期房，可是迟迟不交房，怎么办-法师兄

期房违约有多种类型，关于期房违约的争议要根据不同情况处理，举给例子：迟迟不交房可以要求退房。开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3个月以上未交付，购房者有权退房。开发商房产证迟迟办理不出来超过1年，可以要求退房《中华人民共和国房屋预售合同范本》约定的：非抗力因素（重大的自然灾害事故）以外的各种原因，开发商不能按时交房都要赔付违约金。逾期60日以内：开发商按日每天赔付万分之3的违约金。逾期60日以上：业主有权解除购房合同，开发商要在收到解除合同通知之日起60内退还已付房款，并按已付房款的5%赔付违约金。业主也可以要求继续履行合同，开发商按日每天赔付万分之5的违约金。《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失。

答

期房违约有多种类型，关于期房违约的争议要根据不同情况处理，举给例子：迟迟不交房可以要求退房。开发商不交房可以按照合同要求赔付违约金，超过3...

答

解决逾期办证问题，通常有四种途径：和出卖人协商、向消费者协会投诉、仲裁和诉讼。(一)和出卖人的协商可以在购房时进行，对逾期办证的问题签订一个尽可能详细的补充协议，这类特别约定将来可以优先适用，也可以在出卖人出现逾期办证行为后进行协商，争取达成共识，但是要注意尽量采用书面形式，保留和收集有关证据，在协商无效的情况下将有利于其他途径的展开。(二)购房人选择仲裁途径的，应该以双方存在仲裁协议为前提，同时要注意的是由于仲裁机构和法院系统没有隶属关系，相关司法解释对仲裁机构并不具有约束力，仲裁庭只是参照有关规定进行裁决。房屋买卖合同在签署之后，售卖房屋的一方需要在限定的期限内交房，也需要配合房屋的购买者办理房产证。如果是由于出卖方的责任，才导致房产证无法办理的，购买一方可以要求对方承担违约责任，如果拒不承担，那么购买者可以在时效内起诉。

猜测没有意义，按照合法性走。首先看他预售合同是否有瑕疵，所列条款合不合法，以及预售合同中对于交房事宜的交代，以及退房条件的设置。如果都没有或者不合法，那么我们就可以依照违约条款要求对方按照现行银行利息赔付并公开房屋交房手续和再次具体明确的书面承诺交房时间。后续这个房您要还是不要，以及开发商一再延宕，以理由推辞的现状。我们可以依据法律，拿起法律的武器保护自己的权益。

没有合同的交易如果发生纠纷将很难得到法律的保护，对方如果迟迟拖延，建议您及时委托律师协助解决，避免对方存在将商铺转卖给其他人的情况出现，损害您的合法权益。对方拖延合同的原因是什么？开发商是否具备房屋预售许可证？付款是否保留有交易时的流水账单？