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土地使用权以租代卖违法吗

2021-07-16
不是违法的。 (1)根据《土地管理法》规定,政府或企业占用或使用农村集体土地进行非农建设,必须首先由政府办理农用地转用和征地审批手续。 (2)农用地转用和征地批准程序完成后,再由市县人民政府向用地单位供应建设项目用地,否则即属非法批地行为。 (3)非法行为包括农民集体所有土地的使用权以出让、转让或者出租方式用于非农业建设。 (4)通过与村集体直接私下签订协议租用土地并改变土地用途的“以租代征”行为违法。

相关法规

《土地管理法》第二条规定:“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。”《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

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