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根据我国有关法律规定,买方产生的税费:契税首套房1%(房子面积90方以上的1.5%)二套房3% 交易管理费3元/平米 交易登记费50元 卖方产生税费:营业税5.5%(过五年且面积小于144平米免征) 个人所得税:1%(过五年且市内唯一物业免征) 交易管理费3元/平米 整个交易是这样子的:①签完合同后,约定时间过户。 ②过户当天,上午递件(将交易资料递入房管局) ③递件后房管局会核对资料,大概三个小时后核对完毕。(这个时候一般都是下午1点左右)就可以缴税了。 ④交完税会给税单发票给你。有两联,你将对数联交回给房管局办证处 ⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证(一般是7天,节假日顺沿) ⑥然后等拿证就可以了
(1)契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外) 1、买方购买90平方以下的房产按照 1.0%缴纳; 2、买方首次购买90平方以上的房产按照 1.5%缴纳; 3、买方购买二套且面积90平以上的房产按照2%缴纳; (2)增值税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满2年住宅房产免征增值税; 2、房产证不满2年的住宅按照 5.6%缴纳增值税; (3)个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外) 1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税; 2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,无法计算房屋原值的按照1%缴纳; 可以计算差额的按照按照(上次购买价格发票金额一现在出售价格发票金额)×税率20%缴纳; (4)其他费用相对较少: 1、交易手续费:6元平方×房屋平方数(交易双方各承担50%); 2、不动产权证工本费:?一个证件80元; 3、共有权证20元个(买方承担); 4、评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳); 5、抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳); 6、购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担); 7、公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
以下是二手房买卖过户的费用, 1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。 2.营业税●成交价的5.5%(满5年免交) 3.个人所得税●成交价的1% 4.交易手续费● 6元/M2; 5.转移登记费● 80元/件 6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右 7.评估、中介等费用上下浮动较大,具体可协商。
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