共同贷款买的房产如何分割

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• 问离婚后如何分割夫妻共同贷款的房产
  

  如果婚后夫妻共同贷款购买的财产没有特别约定，则属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。1、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是夫妻共同财产，应当平分。但不管是婚前还是婚后买的，如果一起还贷，婚后共同还贷部分和增值部分，都要平分。

• 问以贷款贷款方式买的房屋，房产如何分割？
  

  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待： 一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。 二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

• 问共同还贷的房产夫妻共同还款离婚后如何分割
  

  婚后夫妻双方共同偿还的财产属于夫妻共同财产的，协议优先，协议不成的，由人民法院判决，法院按照照照顾子女、妇女、无过错方的原则进行分割；房屋婚前支付首付，婚后共同偿还的，人民法院可以判决房屋归产权登记方所有，产权登记方应当赔偿对方。

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