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根据您所描述的情况，老人可以通过立遗嘱将财产留给小儿子的，遗嘱可以分为如下几种形式： 公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
一、合法，他本人写遗嘱就可以了。大致遗嘱内容：1.房产由侄儿xx代管、不得出售，如果有出租等其他收益，由女儿xx享有。2.现金xx元由侄儿保管并支付女儿xx的合理开支，现金xx元以通过银行转账到侄儿xx名下或转存到以小孩名义开户的账户上。 二、可以作律师见证，由律师保存一份遗嘱，委托律师对遗嘱的执行进行监督。
（1）房子如果属于夫妻共同财产的话，那么父亲、母亲对房子均享有产权，父亲只能处理属于自己的那部分房屋产权。父亲即便写下对整个房产处分的遗嘱，也是不具有完全的法律效力的。遗嘱中父亲对自己享有的产权处分有效，对于不属于父亲自己的那部分房产的处分是没有法律效力的。简单的说，父亲只有权利将自己的那部分房产留个小儿子，而不能擅自主张将整个房子过户给小儿子。（2）由于母亲已经去世，且未留下遗嘱，因此母亲所占的一般房产按照法定继承由父亲、子女等人共同继承。
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