二手房交易的税费都是什么-法师兄

二手房的税主要有三大部分：契税、个人所得税、增值税及附加。１、契税（基准税率3％优惠税率 1.5％和1％买方缴纳）征收方法：（１）按照基准税率征收交易总额的３％，若买方是首次购买面积小于（含）９０ｍ2的普通住宅计税单价＊总面积＊１％，若买方首次购买面积超过９０ｍ2的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％；（２）二套房购买面积小于（含）９０ｍ2的普通住宅计税单价＊总面积＊１％，若买方首次购买面积超过９０ｍ2的普通住宅则缴纳交易总额的１．５％；（３）三套及以上收取计税单价＊总面积X３％。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的３％。２、印花税（税率１‰买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。３、城建税（１）营业税的７％；（２）教育费附加税；（３）营业税的３％。

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二手房交易税费总和计算方法1、证过5年+面积小于140平的房产1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平方米转让费+20元...

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二手房交易税费是指你在购买二手房的时候所需要的费用，一般交了费用之后才能拿到房产证，通常是你所在地区的税务部门会向买方和卖方征收各种税费，买...

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外）1、买方首次购买90平方以下的房产按1％缴纳；2、买方首次购买90平方以上（含90平方）144平方以下的房产按1、5％缴纳；3、以下情况按3％缴纳：（1）144（含144平方）以上；（2）买方不是第一次购买；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按5、55％缴纳营业税3、房屋面积超过144平方，房产证满2年按差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率为55％4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率为5、55％3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满5年，且是卖方夫妻名下唯一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证不满5年，卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证不满5年，个人所得税；按1％缴纳3、商店按差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在销售价格）＊税率20％4、其它费用相对较少：交易费：6元／平方＊房屋平方数工本费：一份证件80元；二份证件90元：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份一般需要3份公证收费标准：300元（如果不能亲自办理，需要办理本业务收费）

购房者应缴纳税金：1、权利税：住房费用的1、5％（面积在144平方米以上需缴纳3％，面积在90平方米以下，第一套房可缴纳1％）2、印花税：住房费用的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1、36元／平方米5、权属登记费和取证费：一般在200元以内。卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0．05％；2、交易费：3元／平方米；3、营业税：全额的5、5％（房产证未满5年的）。

一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平。展开一般二手房交易需要交纳的税费:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税:房款的0.05%3、交易费:3元/平方米4、测绘费:按各区具体规定5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、印花税:房款的0.05%2、交易费:3元/平方米3、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)有区别的税费是:契税:1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的3%;2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是:房款的1.5%;3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144平米的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144平米(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。营业税:1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%;2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%;3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。低于144满5年的可以不需要缴纳营业税。